909 Rue Ministuk · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 111,8 m² · constr. 2019 · terrain 5 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 426,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655008937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
NR942655008937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 99 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 977 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 533 $ Poids 38 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 396 $ Poids 33 % |
| 3 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +4 941 $ | 144 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 468 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.