13 LAC DONLON · Manicouagan
Valeur estimée
249 200 $
Chalet · 2 956 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 95 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366584727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
NR960366584727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Manicouagan
Vaut plus que 98 % des 2 987 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2026-01-22 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, chemin du Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (2 660 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 282 390 $ Poids 21 % |
| 3 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-04-29 · 826 m · Vendu 197 500 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 240 854 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, Chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2023-12-18 · 908 m · Vendu 60 000 $ (815 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 82 049 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.