16 LAC DONLON · Manicouagan
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366594792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
NR960366594792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Manicouagan
Vaut plus que 99 % des 2 987 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2026-01-22 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, chemin du Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 249 750 $ (2 660 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 300 882 $ Poids 25 % |
| 3 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-04-29 · 722 m · Vendu 197 500 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 859 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.