18 LAC DONLON · Manicouagan
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376503438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3203290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
NR960376503438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Manicouagan
Vaut plus que 98 % des 2 987 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2026-01-22 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 364 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, chemin du Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-12-11 · 993 m · Vendu 249 750 $ (2 660 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 289 513 $ Poids 27 % |
| 3 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-04-29 · 646 m · Vendu 197 500 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 246 519 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.