LAC INNOMME · Manicouagan
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 102 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376638877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3204897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
NR960376638877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Manicouagan
Vaut plus que 98 % des 2 987 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 356 $ Poids 10 % |
| 2 | 64, chemin du Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 249 750 $ (2 660 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 335 617 $ Poids 3 % |
| 3 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 197 500 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 282 471 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.